O projekte
Spoločnosť Pod hájom a.s. plánuje uspokojiť zvýšený dopyt po rezidenčnom bývaní na rozhraní okresov Prešov okrese a Košice okolie. Prinášame podnikateľskú príležitosť v priľahlej obci Šarišské Bohdanovce. Obec sa nachádza v Košickej kotline je vzdialená 17 km od Prešova juhovýchodne a severovýchodne 16 km od Košíc. Nachádza sa v záujmovom území Prešova aj Košíc.
Občianská vybavenosť v obci Šariské Bohdanovce je pomerne dobrá, obec spáduje za občianskou vybevnosťou aj do okolitých obcí Varhaňovce, Drienov, Nová Polhora a Ploské Obec disponuje ľahkým dopravným prístupom, či už vlastným autom, alebo priľahlou autobusovou dopravou (SAD). V križovatke Nová Polhora sa nachádza dopravný privádzač na dialničný úsek s priamym napojením do centra mesta Prešov a Košice.
V obci Šarišské Bohdanovce plánujeme výstavbu 25 rodinných domov IBV Šarišské Bohdanovce B v zastavanej časti obce s vlastnou prístupovou cestou a napojením na všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia). Jedná sa o jednoposchodové rodinné domy s úžitkovou plochou 180 m2 na pozemkoch o veľkosti 6 árov.
Súčasná situácia na trhu
Košice, Košice okolie
Aj napriek nárastu cien nehnuteľností bol zaznamenaný vysoký dopyt po rezidenčnom bývaní v okrese Prešov a Košice okolie. Pre obe okresy sa jedná o dopyt po rodinných domoch typu bungalov o veľkosti približne 100 – 120 m2 úžitkovej plochy s pozemkom do 5 árov a jednoposchodových rodinných domoch o veľkosti 160 – 200 m2 úžitkovej plochy s pozemkom s rozlohou 6 – 8 árov.
Finančný rozpočet
| Obec | Predbežné celkové náklady | Predajná cena | Zisk pred zdanením |
|---|---|---|---|
|
IBV Šarisské Bohdanovce B |
4 430 000 € |
9 240 000 € |
4 810 000 € |
Trhová hodnota objektov pri predajnej cene podlažnej plochy cca 1.700 €/m2 bez DPH je 7.650.000€.
Trhová cena pozemkov pri hodnote 100€/m2 bez DPH je 1.585.000 €.
Celková kalkulovaná trhová hodnota je 9.240.000 €.
Náklady na Kúpu pozemku sú 732.000 €.
Na spoločné zariadenia je kalkulovaných cca 20% rozlohy územia.
Využitie finančných prostriedkov
- Výstavba inžinierskych sietí
- Výstavba infraštruktúry osvetlenia
- Výstavba rodinných domov a bytových domov
- Marketing (predaj nehnuteľností)
O spoločnosti
Společnost Pod hájom a.s. byla založena v roce 2008, hlavním předmětem podnikání je stavebnictví. Společnost se zabývá stavebními projekty ve vlastní režii, tedy zabezpečuje výstavbu rodinných domů „na klíč“ a jejich následný prodej.
Jedná se zejména o terenní úpravy, vylití základových pásů, zhotovení základové desky, výstavbu obvodových zdí, zhotovení věnců nebo deky, realizaci střechy, zateplení, rozvod inženýrských sítí, zhotovení vnitřních omítek, pokládka obkladů dlažeb, finální malování.
Mezi zrealizované projekty společnosti patří: Malá Anička košice, Forum Prešov, RD Vajkovce, Nová Terasa ve formě subdodavatele.
KONTAKT
Obchodní firma: Pod hájom a.s.
Sídlo: Jiráskovo náměstí 1981/6, Nové Město, 120 00 Praha 2
Všetky práva vyhradené © 2022